Maison de caratère - Environnement exceptionnel - Echarvines - Talloires

Nichée dans un environnement privilégié entre Menthon-Saint-Bernard et Talloires, au calme absolu et à l'abri de tout vis-à-vis, cette élégante maison de plus de 200m² séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son magnifique parc arboré de 3 457m², un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et d'un espace salle à manger. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse et un jardin paysager, offrant un cadre de vie intimiste et verdoyant. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et toilette. Deux grands greniers offrent un potentiel pour la création de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux ou d'un espace de loisirs selon vos envies. Le sous sol complet comprend un vaste garage double, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. A l'extérieur, le parc, parfaitement préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine est déja présente et pourra être rénovée afin de révéler tout son potentiel. La maison nécessite un rafraîssement intérieur, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Une extention est également envisageable, offrant encore davantage de perspectives à cette proprété d'exception. Possibilité de détacher de la propriété actuelle une parcelle d'environ 1000 m² dont 720m² en zone construtible, permettant d'envisager la constrution d'une maison d'environ 120m² habitable. Une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement immobilier, en complément de l'acquisition de la maison existante. Depuis 1969, Pascal Immo est une agence immobilière indépendante et familiale, implantée au coeur d'Annecy. Dirigée par David Chavanne, notre équipe de 12 collaborateurs vous accompagne 7j/7 dans tous vos projets d'achat, de vente ou de location, en ancien comme en neuf. Spécialistes du marché annécien, nous proposons un large choix d'appartements, de maisons et de programmes neufs à Annecy et dans son agglomération. Vous vendez ? Profitez d'une estimation immobilière gratuite, réalisée par des experts qui connaissent chaque quartier de la ville. Vous achetez ? Nous vous accompagnons pas à pas jusqu'à la signature chez le notaire. Proximité, transparence et expertise locale : c'est l'esprit Pascal Immo, agence immobilière à Annecy depuis presque 60 ans. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)