Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Gemozac (17260)

Charme et authenticité pour cette belle Charentaise en pierre avec dépendances et grand jardin ! À seulement 4 kms de GÉMOZAC et 8 kms de COZES et leurs commerces et commodités, nous vous présentons une maison Charentaise qui a su conserver tout le charme et l'authenticité de l'ancien. Ses pierres apparentes, ses petits volets bleus et son atmosphère chaleureuse invitent à la découverte. Cette maison de 110 m² habitables se compose : d'une agréable pièce de vie salon - salle à manger agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée et un WC. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 16,80 m² et 21 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un WC indépendant. Côté dépendances, la propriété dispose d'une buanderie, un cellier, 2 garages, un auvent ainsi qu'une cave, soit + de 110 m² d'espaces annexes offrant de belles possibilités d'aménagement, de rangement, de stockage, de bricolage... À l'extérieur, vous serez charmés par un magnifique terrain clos et paysager de 1 704 m², agrémenté d'un puits et d'une partie en verger, véritable invitation à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. Un atout intéressant : l'ensemble du terrain est entièrement constructible ! Les petits + qui font la différence : - Le cachet authentique d'une Charentaise. - De belles dépendances offrant du potentiel. - Un jardin clos, sans vis et constructible de 1 704 m². - La proximité des commerces de GÉMOZAC et de COZES. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, à 20 minutes des premières plages. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2707.00 € et 3663.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.