Callian, Var - Villa familiale de 163m² habitable, calme absolu, piscine chauffée et grand terrain

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu d'une impasse et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable villa familiale aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'évolution. Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'un cadre de vie particulièrement agréable. La maison développe environ 163 m² habitables chauffés, complétés par un magnifique salon d'hiver de 29 m², offrant près de 192 m² d'espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle salle à manger de 30 m² avec cheminée ouverte et belle hauteur sous plafond, prolongée par un lumineux salon d'hiver aux larges baies vitrées. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique directement avec cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également un vaste salon de 28 m² avec poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Un bureau/mezzanine lumineux de 15 m² offre de multiples possibilités : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. DES ANNEXES ET UN POTENTIEL RARE Double garage de 38 m² avec porte automatique Buanderie de 18 m² avec rangements Atelier / cave à vin d'environ 15 m² Plusieurs stationnements sur la propriété UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ A LA CONVIVIALITÉ Le jardin constitue un véritable espace de détente avec sa grande piscine chauffée de 14 x 6 m, sa terrasse couverte et sa cuisine d'été agrémentée d'une jolie glycine. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements. Plat, entièrement clôturé et arboré de beaux arbres matures, le terrain offre un cadre agréable et sécurisant pour toute la famille. L'accès se fait par un portail sécurisé, avec un second portail facilitant les déplacements. LES ATOUTS Quartier résidentiel au calme absolu Proximité immédiate des commodités Exposition plein sud Environ 192 m² d'espaces de vie 4 chambres + bureau/mezzanine 3 pièces d'eau Piscine chauffée de 14 x 6 m Terrain plat, arboré et clôturé Double garage et nombreuses annexes Cuisine d'été et terrain de pétanque Accès rapide à l'autoroute A8 Une villa idéale pour une vie de famille, une résidence secondaire ou une maison de vacances. Ses volumes généreux, son environnement privilégié et ses nombreux espaces annexes en font une propriété complète, conviviale et évolutive. Une opportunité à découvrir sans tarder avec Provence Immobilier ! Régis DUVERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 75214819700037 - Draguignan.