Magnifique duplex de 103.67m² + combles avec vue imprenable sur la Têt, garage double de 40m² et balcon filant

L'Adresse Perpignan vous propose en exclusivité : Un bien rare, aux multiples possibilités, à deux pas du coeur de ville ! Situé au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, sans ascenseur et bénéficiant de faibles charges, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, aux prestations soignées et à l'esprit loft affirmé. Idéalement situé avenue Torcatis, il profite d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la Têt et sa promenade. La passerelle, accessible en seulement une minute à pied, permet de rejoindre facilement l'hypercentre de Perpignan. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère contemporaine. L'espace de vie se compose d'un magnifique séjour avec cuisine entièrement équipée, ouvert sur un agréable balcon filant. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité remarquable et permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur les berges de la Têt. L'espace nuit propose trois belles chambres toutes avec balcon, dont une disposant de son propre point d'eau. Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing séparé viennent compléter ce niveau. Entièrement climatisé, ce bien offre un confort de vie optimal en toute saison. Un étage supplémentaire aux multiples possibilités ! A l'étage, vous découvrirez un magnifique espace semi aménagé qui constitue un véritable atout supplémentaire. Selon vos envies et vos projets, il pourra être repensé et exploité comme un espace totalement indépendant, avec son propre accès privatif : idéal pour une activité professionnelle, un espace invités, un logement complémentaire ou tout simplement un espace de vie supplémentaire. Et pour couronner le tout, un véritable atout en centre-ville : Un immense garage de plus de 40 m², équipé d'une porte enroulable électrique, vient compléter ce bien. Un confort particulièrement recherché et rare sur le secteur ! Un bien atypique, lumineux et plein de potentiel, qui conjugue emplacement, charme contemporain, confort et rareté. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un espace de vie évolutif ou un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement, ce duplex saura vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Contactez nous au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1027.18 euros.