2ème étage - T3 traversant à 200m de Charpennes - Métro A - Ascenseur - Balcon - Cave - (Garage en sus)

L'Agence vous propose de découvrir ce magnifique appartement de type T3 de 75 m², idéalement situé à seulement 150 mètres du métro Charpennes, à proximité immédiate du 6ème arrondissement de Lyon et du Parc de la Tête d'Or. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1989 parfaitement entretenue, ce bien traversant allie à la perfection luminosité, calme et confort absolu, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante avec un couloir optimisé par de vastes placards intégrés. La pièce de vie de plus de 21 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud, offre une jolie vue dégagée sur une esplanade piétonne et se prolonge directement sur un premier balcon. Séparée (peut s'ouvrir sur le séjour) et entièrement équipée avec du matériel moderne encastré, la cuisine dispose également de son propre balcon privatif. Côté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres de 12,31 m² et 13,87 m² orientées sur le jardin intérieur de la résidence, garantissant un environnement particulièrement paisible. Une salle de douche contemporaine et des WC séparés complètent l'agencement. Outre sa localisation stratégique proche de tous les commerces et transports, l'appartement se distingue par une excellente performance énergétique classée en DPE C. Il est vendu avec une cave privative comprise dans le prix. Pour un confort total, vous avez également la possibilité d'acquérir en supplément un box fermé en sous-sol sécurisé, déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, au prix de 20 000 euros. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Immeuble sur terrain avec bail emphytéotique. Dans les charges, eau froide et entretien de la chaudière compris. Les plus de l'appartement : - Traversant Nord-SUD avec une belle luminosité - Deux balcons - Vue dégagée - Deux chambres au calme, côté jardin - Nombreux rangements intégrés - Cuisine moderne entièrement équipée - 2e étage avec ascenseur - Métro Charpennes à seulement 150 m - Lyon 6e et Parc de la Tête d'Or à proximité immédiate - Commerces et transports accessibles à pied - Cave et (garage Box en sus) Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'agence - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]/ Copropriété de 201 lots - dont 74 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2079 euros.