Le grau du roi - le boucanet - t3 - parking - climatisation - renove

Dans le quartier résidentiel et prisé du BOUANET, à proximité de la plage et des commerces, venez découvrir ce superbe APPARTEMENT TRAVERSANT de 57m², situé au premier et dernier étage d'une petite résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Entièrement RENOVE avec goût, lumineux et sans travaux à prévoir, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre confort, tranquillité et proximité du bord de mer. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse de 11 m² avec vue dégagée, exposée Sud-Est. Un véritable espace supplémentaire pour profiter du soleil et des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec un cellier, allie fonctionnalité et qualité. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Belle terrasse de 11 m² avec store banne - Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest - Climatisation Mitsubishi - Cuisine SCHMIDT équipée - Double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires aux fenêtres - Nombreux rangements - Parking privatif et possibilité de mettre un box pour les vélos UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE RARE SUR LE SECTEUR : DPE : B et GES : A Un excellent classement énergétique, véritable avantage pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos dépenses. DES CHARGES PARTICULIÈREMENT MAÎTRISÉES : - Charges de copropriété : seulement 570 euros / an - Taxe foncière : 970 euros / an - Électricité : environ 750 euros / an et Eau : environ 350 euros / an UN APPARTEMENT, TROIS POSSIBILITÉS ! Que ce soit pour y vivre à l'année, profiter d'un pied-à-terre en bord de mer ou réaliser un investissement locatif, ce bien saura répondre à de nombreuses attentes. Le dernier étage, l'absence de voisin au-dessus, la terrasse, le stationnement privatif, l'excellent DPE et les faibles charges constituent une combinaison particulièrement recherchée au Boucanet. Corinne TRUNFIO pour organiser vos visites : [Coordonnées masquées] Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 570 euros.