Maison de plain-pied avec sous-sol complet sur terrain arboré de 1533 m²

Nouveauté signée Lilian TOMMASINI ! L'agence Dufossé immobilier vous propose au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez cette maison individuelle construite en 1972, bénéficiant d'un emplacement de choix et d'un environnement verdoyant. Cette propriété se distingue également par son architecture de caractère et son élégante toiture à coyaux, qui lui confère un charme singulier. Implantée sur un beau terrain arboré de 1533 m², elle offre un cadre de vie privilégié et de belles perspectives de personnalisation. UNE HABITATION ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED La maison développe 102 m² habitables de plain-pied, avec une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. L'entrée de 13 m² dessert un séjour lumineux de 30 m², prolongé par une agréable terrasse donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante de 11 m². L'espace nuit comprend trois chambres de 13 m², et deux de 12 m², une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE CHAUFFÉE DE PRÈS DE 26 M² Accessible par un escalier intérieur, le sous-sol dévoile une véritable pièce supplémentaire de 26 m², bénéficiant du chauffage, d'une hauteur sous plafond de 2,20 m, de deux fenêtres hautes et d'une porte donnant directement sur l'extérieur. Une seconde porte permet de rejoindre la partie garage et les annexes. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation : grande salle de jeux, bureau, espace de loisirs, buanderie ou projet de quatrième chambre. La propriété propose ainsi près de 128 m² d'espaces intérieurs, comprenant les 102 m² habitables de plain-pied et cette pièce complémentaire chauffée de 26 m² au sous-sol. UN SOUS-SOL COMPLET ET DE BELLES SURFACES ANNEXES Le niveau inférieur accueille également un grand garage de 31 m², deux caves de 15 m² et 16 m², ainsi qu'une chaufferie de 12 m². L'ensemble de la propriété développe ainsi 204 m² de surface totale au sol, offrant de généreux espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'organisation. UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET UN TERRAIN GÉNÉREUSEMENT ARBORÉ A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable terrain de 1533 m², agrémenté de beaux arbres matures et d'une végétation généreuse. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du jardin et de son environnement. Le terrain n'est pas divisible. UNE PROPRIÉTÉ A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Conservée dans son esprit d'origine, cette maison offre une belle opportunité de rafraîchissement et de modernisation pour créer un intérieur à votre image. Les huisseries, les revêtements et les équipements pourront être repensés afin d'apporter confort et prestations contemporaines à l'ensemble. La toiture est en excellent état Son emplacement privilégié, son architecture avec toiture à coyaux, son terrain arboré, sa configuration de plain-pied et ses généreuses surfaces complémentaires constituent les véritables atouts de cette propriété. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un secteur résidentiel particulièrement prisé de l'Ouest lyonnais. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Année de construction : 1972 - Surface habitable : 102 m² - Pièce complémentaire chauffée : 26 m² - Ensemble habitation et pièce complémentaire : 128 m² - Surface totale au sol, annexes comprises : 204 m² - Terrain : 1533 m², non divisible - 4 pièces principales, dont 3 chambres - Garage, deux caves et chaufferie - Chauffage individuel au fioul - Taxe foncière : 1480 euros A noter : Vous pouvez taper "Lilian TOMMASINI" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian TOMMASINI - O7 88 99 35 55