Appartement 300 m² à vendre à Vierzon (18100)

[OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR] Immeuble de rapport – Centre-ville de Vierzon face au Canal Rendement exceptionnel de 11,7 % Idéalement situé en plein coeur de Vierzon, dans un environnement privilégié et prisé face au canal, cet immeuble de rapport offre un potentiel de valorisation et de rentabilité rare sur le secteur. Une opportunité parfaite pour les investisseurs avisés à la recherche d'un projet à fort rendement avec une partie déjà prête. Caractéristiques du bien : Emplacement stratégique : Centre-ville dynamique de Vierzon, vue directe sur le canal, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des axes de transport. Composition du projet (5 logements) : 3 appartements de type T1 (idéal étudiants, jeunes actifs ou location courte durée). 1 appartement de type T2 (fortement demandé par les couples ou les solos). 1 appartement de type T3 (parfait pour une petite famille ou colocation). État : Immeuble comportant un appartement déjà rénové (permettant un pied-à-terre pendant le chantier), les autres lots offrant un beau potentiel de modernisation à votre goût. Chiffres clés du projet : Revenus locatifs annuels estimés (projet fini) : 33 000 € HC Rentabilité brute potentielle : 11,7 % une fois les travaux achevés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TOLEDANO IMMOBILIER : Responsable Agence VIERZON - Eric DUBOURG