Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Grabels (34790)

Votre agence 123webimmo vous présente : Grabels : T2 de 41 m² avec terrasse et parking en sous-sol, loué meublé : 168 000 ¤ Un investissement serein aux portes de Montpellier ! Situé à Grabels, dans une résidence récente et sécurisée des années 2012, découvrez ce charmant appartement T2 de 40,79 m² loi Carrez, vendu meublé et déjà loué. Une belle opportunité pour investir dans un bien fonctionnel, bien équipé et bénéficiant d'un locataire en place. En rez-de-chaussée, l'appartement profite d'une agréable terrasse privative d'environs 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement couverte en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur la terrasse ; Une chambre confortable ; Une salle d'eau avec WC ; Une terrasse privative ; Une place de parking couverte en sous-sol. L'appartement dispose de prestations appréciables : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium, chauffage collectif au gaz à condensation et production d'eau chaude. DPE : C, un bon classement énergétique pour un investissement locatif. Un investissement locatif déjà en place Vous recherchez un investissement sans avoir à vous soucier de trouver un locataire ? Ce bien répond parfaitement à cette attente ! L'appartement est vendu meublé, avec un locataire actuellement en place et un garant. Loyer mensuel hors charges : 650 ¤ Provision sur charges : 50 ¤ Loyer mensuel total : 700 ¤ Loyers annuels hors charges : 7 800 ¤ Rentabilité brute : environ 4,64 % Le mobilier est inclus dans la vente : vous bénéficiez ainsi d'un logement déjà équipé et exploité. Les atouts de la résidence Résidence sécurisée avec accès par portails ; Espaces verts entretenus ; Local à vélos ; Fibre optique ; Stationnement couvert en sous-sol ; Appartement en rez-de-chaussée, facilement accessible. Une belle opportunité à saisir ! Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement locatif avec revenus immédiats ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, ce T2 meublé constitue une opportunité intéressante dans le secteur de Grabels, à proximité de Montpellier. Prix de vente : 168 000 ¤ N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Informations complémentaires Surface loi Carrez : 40,79 m². DPE réalisé le 27/04/2026 : classe énergie C (92 kWh/m²/an), classe climat C (18 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 320 ¤ et 490 ¤ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : nombre de lots à préciser. Charges courantes annuelles : environ 2 160 ¤, appartement et parking, chauffage compris. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr