Villenave d'ornon maison plain-pied 88 m2 3 chambres jardin 1 000 m2 garage dpe c

RARE SUR LE SECTEUR ! Située à Villenave-d’Ornon, dans un environnement résidentiel recherché, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 88,24 m2 habitables environ, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m2. Ce bien présente de nombreux points forts:
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LE QUOTIDIEN
Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'accès rapide au tramway ligne C et au parking relais TBM facilite les déplacements vers Bordeaux et les environs. Un emplacement qui permet de concilier tranquillité résidentielle et praticité au quotidien.
UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE
Entièrement de plain-pied, cette maison offre une distribution agréable et des espaces adaptés à une vie de famille. Elle se compose d' une pièce de vie conviviale, équipée d'une cheminée avec système de redistribution de la chaleur vers les chambres, d'une cuisine ouverte sur l'espace de vie, de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC indépendant, d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. La configuration de la maison permet de profiter d'un intérieur fonctionnel et facile à vivre au quotidien.
UNE MAISON ENTRETENUE AVEC SOIN
Les propriétaires ont accordé une attention particulière à l'entretien de leur maison au fil des années. De nombreux travaux ont été réalisés, avec factures à l'appui, notamment : réfection de la façade, traitement de la charpente, isolation des combles, entretien de la toiture, installation récente d'un extracteur d'air dans les combles et rénovation de la salle d'eau. Ces différentes améliorations constituent un véritable atout pour les futurs propriétaires.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL POUR LE SECTEUR
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son magnifique terrain de plus de 1 000 m2, une superficie particulièrement appréciable et de plus en plus rare à Villenave-d'Ornon. Vous profiterez d'un grand jardin arboré, agréable et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours : repas en terrasse, moments de détente, jardinage ou espaces de jeux pour les enfants.
La propriété dispose également de plusieurs équipements appréciables : un garage indépendant, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire, un puits équipé d'une pompe, une cuve de récupération des eaux pluviales d'environ 5 000 litres, deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. Des installations particulièrement intéressantes pour l'entretien du jardin et la récupération de l'eau.
DES ATOUTS TECHNIQUES RASSURANTS
La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé C, un véritable point positif pour une habitation de cette catégorie. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et l'entretien régulier du bien permet d'envisager une installation sereine.
Que vous soyez une famille, un couple ou simplement à la recherche d'une maison confortable avec un bel extérieur, ce bien mérite toute votre attention. Contactez le Cabinet Gironde Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.