Viager occupé - maison 97 m2 - cave - garage - 1 521 m2 de terrain

Homme de 76 ans
Femme de 87 ans.

- Valeur vénale libre : 364 000 €
-Décôte d'occupation : 153 972 €
-Valeur d'achat du bien : 210 028 €
-Bouquet : 129 120 € Hai
-Rente viagère mensuelle : 777 €
-Recettes d'électricité : environ 167 €/mois
-Horizon d'investissement : 10 à 12 ans
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON

Située au cœur du Val de Saône, à proximité de Trévoux et à environ 30 minutes de Lyon, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate du Château Escoffier. Reyrieux séduit par son cadre verdoyant, sa tranquillité et son attractivité patrimoniale.

UNE MAISON INDIVIDUELLE ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT AMÉLIORÉE

Édifiée en 1978 dans un ancien lotissement résidentiel, cette maison individuelle de 97 m2 habitables, implantée sur un beau terrain de 1 521 m2, bénéficie d'une configuration semi-enterrée.

Le niveau principal de plain-pied comprend une entrée, un lumineux séjour-salon avec espace salle à manger, bénéficiant d'une double exposition et de larges baies vitrées, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bains.

Le niveau inférieur accueille un grand garage, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée en chambre avec point d'eau.

La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années :

- 1994 : installation d'un chauffage central au gaz avec radiateurs et production d'eau chaude.
- 2016 : remplacement des huisseries, fenêtres, volets, portes et porte de garage, ainsi qu'isolation des combles en ouate de cellulose.
- 2019 : rénovation de la salle de bains.
- 2020 : remplacement de la chaudière gaz et installation d'une climatisation dans le séjour.
- 2026 : installation d'une climatisation supplémentaire dans une chambre.

Le confort thermique est complété par un poêle à granulés et un système de pompe à chaleur.

UN AVANTAGE FINANCIER RARE : DES REVENUS LIÉS À LA PRODUCTION D'ÉLECTRICITÉ

La propriété bénéficie d'un contrat de revente d'électricité, générant actuellement environ 2 000 € de recettes annuelles, soit l'équivalent de 167 € par mois.

Ce contrat, dont l'échéance est fixée au 25 juillet 2030, est destiné à être transféré à l'acquéreur et renouvelé suivant les conditions contractuelles applicables.

Un atout particulièrement intéressant dans le cadre de cet investissement en viager occupé, puisque ces revenus contribuent directement à réduire l'effort financier mensuel de l'investisseur.
UN EFFORT D'ÉPARGNE OPTIMISÉ

Grâce aux recettes annuelles issues de la revente d'électricité, l'effort financier mensuel théorique peut être sensiblement réduit :

Rente viagère : 777 €/mois

Recettes d'électricité : environ 167 €/mois

Effort d'épargne théorique : environ 610 €/mois, pendant la durée restante du contrat, avant charges, fiscalité et éventuelle indexation de la rente.

Une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec une décote d'occupation significative, sans gestion locative pendant l'occupation et avec un revenu complémentaire temporaire permettant d'alléger le financement de l'opération.