Appartement 5 pièces 118 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

Idéalement placé sur le plateau de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement familial de 5 pièces de 117 m2. Situé au 3eme étage avec ascenseur de plain-pied d'une belle copropriété de 1996, il est composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, une buanderie, 2 terrasses, 1 balcon, une double cave et un garage. COTE JOUR L'agencement de cet appartement a été parfaitement pensé, à découvrir dès l'entrée qui dessert les pièces de vie d'un côté et l'espace chambres de l'autre. La cuisine est exposée Est, avec un accès direct à une première terrasse. La cuisine est séparée du salon-séjour de 37 m² par un mur non porteur, permettant ainsi d'envisager une ouverture pour créer un bel espace de vie convivial de plus d'environ 45 m². La pièce de vie est très lumineuse grâce aux grandes ouvertures donnant sur une seconde terrasse, toujours exposée Est, sans aucun vis-à-vis. COTE NUIT Il se compose actuellement de 3 chambres, dont une de belle superficie (22m2), dans laquelle la remise en place de la cloison d'origine permettrait de recréer très facilement une quatrième chambre. 2 d'entre elles bénéficient de placards intégrés et 2 ont un accès direct à une loggia. Toutes exposées à l'ouest et dotées d'un parquet massif. 2 salles de bains et 2 wc séparés complètent cet espace, en plus d'une buanderie et de plusieurs placards. POUR RÉSUMER - Localisation idéale, au calme et proche de toutes les commodités du plateau de la Croix-Rousse. - Très bien agencé, 3 différentes parties extérieures. - 1 grande cave saine de 12 m2 et un garage sont inclus dans le prix. - Très bon classement énergétique : DPE C et C - Local vélo dans la copropriété - Lumineux - Cuisine indépendante et possibilité de l'ouvrir sur le salon - Chauffage individuel, au gaz. - Charges de copropriété : environ 175 € / mois - Copropriété composée de 33 lots d'habitations - Taxe foncière 2026 : 2007 € - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau + WC, peintures) ainsi qu'une mise aux normes du réseau électrique. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829683945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19249