Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente ce superbe T2 de 56m² avec balcon, en bon état, récent de 2012, au 3ème étage sur 6 d'une copropriété très calme, familiale et sécurisée rue de Verdun à Villeurbanne. Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente. À propos du bien : Appartement de 2 pièces exposé Ouest sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété très bien entretenue avec jardin. Cet appartement comprend : - Une agréable pièce de vie de 22m² avec cuisine ouverte et donnant sur un grand balcon de 4,5m² orienté Ouest, au calme et sans vis-à-vis. Le petit mur entre le séjour et la cuisine peut facilement être retiré. - L'espace nuit se compose de deux chambres, une première de 13m² et une seconde de 9m² avec placard intégré. - Une salle de bains. - Un WC séparé. - De nombreux rangements. DPE C. Un garage fermé et une place de parking sont disponibles en supplément. Les atouts : - En bon état - Lumineux - Calme - Sans vis-à-vis - Exposition Ouest - Box sécurisé - Parking privatif Charges : 230 euros par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur et le gardien. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont des charges collectives mais ont des compteurs individuels, les charges sont ainsi régularisées en fonction des consommations de chacun. Taxe Foncière : 875€ pour l'appartement seul. Concernant la Copropriété : Copropriété familiale construite en 2012 et composée en majorité de propriétaires occupants. Présence d'un gardien très actif au sein de la résidence. Local à vélo disponible pour chaque allée. Aucun travaux à prévoir, copropriété récente. Concernant la localisation : L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal. De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2027, sera accessible en 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Charpennes en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité. Enfin, un collège et une école primaire se trouvent à proximité immédiate. Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle)