Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

Quatuor Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement traversant Sud-Nord de type T3/4, développant une surface de 95 m², idéalement situé avenue Félix-Faure, à proximité immédiate de la place Rouget-de-L'Isle, au coeur du 3? arrondissement de Lyon. Situé au 6? étage d'une copropriété saine et parfaitement entretenue, cet appartement climatisé séduit par son excellent état général, son calme et sa belle luminosité. Un appartement aux beaux volumes et au charme certain L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie de 32,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud, disposant d'un parquet massif et ouvrant sur un agréable balcon. - Une cuisine indépendante de 16 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et pouvant notamment être transformée en troisième chambre. Elle bénéficie également d'un accès à un balcon. - Deux grandes chambres de 16 m² et 20 m², particulièrement calmes et lumineuses, sans vis-à-vis. - Une salle de bains de 4 m². - Un WC indépendant. L'appartement dispose également du double vitrage et de la climatisation. Une cave vient compléter ce bien. Un box fermé au sein de la résidence est également proposé en supplément du prix. Les points forts : - Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces - Appartement en excellent état - Étage élevé avec ascenseur - Traversant Sud-Nord, calme et lumineux - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement - Deux balcons - Copropriété saine et bien entretenue - Possibilité d'acquérir un box fermé Charges de copropriété : 238 €/mois, comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 539 €/an. Concernant l'immeuble : L'appartement se situe dans une copropriété construite en 1993, composée de 6 étages avec ascenseur et en excellent état général. La résidence compte une majorité de propriétaires occupants et dispose également d'un local à vélos. Concernant la localisation Idéalement situé avenue Félix-Faure, dans le quartier Dauphiné / Lacassagne, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, au coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité de la place Rouget-de-L'Isle. Les commerces, supermarchés, restaurants et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Côté transports, la station de tramway Dauphiné - Lacassagne se situe à environ 3 minutes à pied et permet d'emprunter les lignes T3 et T4. L'arrêt de bus Rouget-de-L'Isle, à seulement 1 minute à pied, est desservi par les lignes C11, C13, C16, C7 et 25. Ces nombreuses connexions facilitent les déplacements vers la gare de Lyon Part-Dieu, Villeurbanne et le centre-ville de Lyon. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire complète, de la maternelle au lycée. Enfin, la proximité des principaux axes routiers permet de rejoindre facilement la Part-Dieu, Villeurbanne, Bron et le périphérique. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, pratique et dynamique. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Votre futur chez-vous vous attend chez Quatuor Immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag...