Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3/T4 de 90 m², idéalement situé rue Claude Veyron, au coeur du 7e arrondissement de Lyon, à deux pas du parc Blandan. Situé au 2e étage d'une copropriété en excellent état, cet appartement traversant séduit par son charme, son calme, sa luminosité et ses beaux volumes. En excellent état, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Laissez-vous séduire par ce bien aux nombreux atouts ! L'appartement se compose de : - Une entrée avec rangements intégrés. - Une belle pièce de vie de 20 m², élégante et pleine de charme, exposée sud-ouest. Elle bénéficie d'un magnifique parquet massif, d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement calme. Elle donne accès à un beau balcon. - Une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, avec un espace salle à manger de 21 m² donnant également sur un balcon. Possibilité de cloisonner cet espace afin de créer une troisième chambre. - Deux grandes chambres de 14,7 m² et 14 m², très calmes et sans vis-à-vis, dont une avec placard intégré. - Une salle de bains fonctionnelle de 4 m², disposant d'un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge. - Un WC indépendant. Double vitrage. Chauffage collectif au gaz. Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en supplément du prix. Les points forts : - Emplacement recherché, à proximité immédiate du parc Blandan. - Appartement plein de charme. - Très calme et lumineux. - Appartement traversant. - Beaux volumes et possibilité d'aménager une troisième chambre. - Deux balcons. - Copropriété en excellent état. - Transports et commerces accessibles à pied. Charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la copropriété. Taxe foncière : 1 296 € / an. Concernant l'immeuble : Il s'agit d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 1964 et en excellent état général. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La majorité des occupants sont propriétaires. Concernant la localisation : Idéalement situé rue Claude Veyron, le bien profite d'un emplacement dynamique et très bien desservi dans le quartier Blandan, au coeur du 7e arrondissement de Lyon. Le parc Blandan, le campus de la Manufacture des Tabacs et les commerces de l'avenue Félix Faure et du cours Gambetta sont accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable. Côté transports, l'arrêt de tramway T4 Lycée Colbert est à seulement 3 minutes à pied, et le métro D Garibaldi est accessible en une dizaine de minutes, permettant de rejoindre Bellecour, la Part-Dieu et l'ensemble de l'agglomération rapidement. L'arrêt de bus Tchécoslovaques Blandan complète cette offre pour des déplacements fluides dans toutes les directions. Les établissements scolaires sont bien représentés dans le secteur, avec notamment le lycée Hector Guimard à proximité immédiate et plusieurs écoles à quelques minutes à pied. Les axes routiers vers la Part-Dieu, Villeurbanne, Bron et le périphérique complètent cet emplacement stratégique, pour un cadre de vie à la fois pratique et dynamique. Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie à la fois pratique, agréable et dynamique ! Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas...