Paris 2e – montorgueil / sentier – 2 pièces – 53,1m² loi carrez– etage élevé

Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Montorgueil, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (Entre le métro 2 sentier et Métro 4 Etienne Marcel). VICTORINE IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement de 53,1m2 LC traversant et baigné de lumière situé au 4ème étage par escalier ( pas d'ascenseur) Ce bien en bon état général, nécessite d'être modernisé, comprend : Une entrée ; Un vaste séjour avec cuisine attenante donnant sur la cour et les toits de Paris Une belle chambre donnant sur la rue et les toits de Paris Une salle d'eau ; Un WC indépendant. Cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, dans un environnement parisien central et dynamique. DPE : F – 382 kWh/m²/an GES : C – 15 kg CO₂/m²/an Murs intérieurs à isoler Isolation toiture réalisée Électricité Aucune anomalie Dépenses énergétiques estimées : 1 870 à 2 580 €/an. Charges : 65e / mois Taxe foncière : NC Chauffage et eau chaude: individuel électrique Prix de vente : 554 895 € FAI dont 4,50 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour échanger sur ce bien et organiser une visite je suis joignable au [Coordonnées masquées] (appel, sms, WhatsApp) Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 Non détention de fonds