Maison en pierre pleine de charme 4 chambres - Grand terra

Ce bien vous est présenté par Erika Maurin Noovimo Sud-Ouest, amoureux de la pierre et de l'authenticité, laissez-vous séduire par cette maison de caractère, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et confort moderne. Idéalement située à seulement 10 minutes de La Rochefoucauld et de la zone commerciale des Montagnes à Champniers, et 15 minutes d'Angoulême, avec un accès rapide à la N10, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entre tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, découvrez une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage accueille une troisième chambre mansardée, pleine de charme. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix ! Un terrain clos et privatif de plus de 2 000 m2, dont une partie constructible, vous permettra de savourer les beaux jours en toute tranquillité. Une piscine hors sol, une terrasse couverte attenante à la salle à manger, un grand garage double, un appentis et un portail électrique complètent l'ensemble. Côté confort : pompe à chaleur air/eau récente, double vitrage, monte-escalier, adoucisseur d'eau et fosse toutes eaux refaite il y a six ans. Une propriété pleine de cachet, idéale pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, de l'espace et un cadre de vie paisible, tout en restant aux portes d'Angoulême. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4.34 % TTC de 230 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 239 990 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC: 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -