Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Goutrens (12390)

### ? Goutrens – Belle maison en pierre avec granges et près de 5 000 m² de terrain **À découvrir à Goutrens, charmante maison ancienne en pierre d'environ 130 m² habitables, de nombreux bâtiments, Granges, four à pain, implantés sur un magnifique terrain plat de plus de 5 000 m².** Cette propriété offre un **beau potentiel de rénovation** et séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une **spacieuse cuisine de 26 m²**, un agréable **séjour de 32 m²**, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage se compose de **quatre chambres**, offrant des surfaces confortables de 10 à 16 m², ainsi qu'un palier et une seconde salle d'eau et un toilette séparé. La propriété bénéficie également de **belles dépendances**, avec notamment **deux granges**,Un four à pain, une chaufferie, une cave et un grenier. Un ensemble particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou différents projets d'aménagement. À l'extérieur, le **terrain d'environ 5 000 m²** offre un bel espace de verdure avec jardin et terrasse. Le terrain est **Piscinable** et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Côté équipements : **double vitrage bois, VMC double flux et assainissement collectif conforme**. Chauffage individuel au fioul. Panneaux solaire. ? **Des travaux de rénovation sont à prévoir**, mais cette maison possède de nombreux atouts pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé. ? **Goutrens** ? **Maison en pierre – 6 pièces – 4 chambres** ? **Environ 130 m² habitables** ? **Terrain d'environ 5 000 m²** ?? **Granges, Four à pain, cave et grenier**150m2 et 50m2 sur deux niveaux ? **Prix : 240 000 €**Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché. **DPE F** Chauffage au Fuel Ballon électrique Eaux chaudes ? *Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les amoureux de l'ancien et de la campagne.* Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860.00 € et 6640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occ'immo : Katia Valero Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 405 369 752 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr