Bien immobilier à vendre à Ygrande (03160)

UN DOMAINE D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – 17 HECTARES AU COEUR DU BOCAGE BOURBONNAIS Et si vous donniez vie à un projet hors du commun, dans un lieu chargé d'histoire, au coeur d'une nature préservée ? Situé à Ygrande, dans l'Allier, à proximité de Bourbon-l'Archambault, célèbre cité thermale au riche patrimoine historique, le Domaine de La Forêt dévoile un ensemble immobilier rare, composé d'un château du Second Empire, d'une ferme indépendante, de nombreuses dépendances et d'une authentique tour médiévale inscrite au titre des Monuments historiques. Un château de caractère au coeur de 17 hectares de nature Développant environ 380 m², le château offre 13 pièces, dont 9 chambres, de magnifiques volumes, de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et de nombreux éléments architecturaux témoignant de son histoire. Autour de la demeure s'étendent 17 hectares de terres et de paysages vallonnés, comprenant un parc, un verger et deux mares, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente et à la déconnexion. Un potentiel remarquable pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes Au-delà de son caractère patrimonial, le domaine présente un véritable intérêt pour les acquéreurs souhaitant développer une activité d'hébergement touristique ou d'accueil. Sa situation géographique, à proximité de Bourbon-l'Archambault et de ses thermes, constitue un atout pour imaginer une offre d'hébergement touristique. La propriété comprend notamment : Un château de 9 chambres, pouvant accueillir un projet de chambres d'hôtes ou de maison familiale de grande capacité. Une ferme indépendante, disposant d'environ 90 m² au sol et de combles aménageables, pour laquelle un projet architectural de transformation en gîte a déjà été étudié. Une imposante grange impériale et plusieurs dépendances, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement : espaces de réception, activités équestres, ateliers, ... 17 hectares de terrain, permettant d'imaginer des séjours autour de la nature, du bien-être et de la découverte du patrimoine bourbonnais. L'ensemble pourrait ainsi accueillir un projet touristique associant hébergement, découverte du patrimoine, séjours au vert et activités de loisirs, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Un patrimoine historique singulier L'une des particularités les plus remarquables du domaine réside dans la présence d'une tour médiévale inscrite au titre des Monuments historiques, accompagnée de son mur d'enceinte, qui confère à la propriété une identité unique. Résidence familiale de prestige, maison d'hôtes, gîtes de charme, domaine équestre ou projet d'accueil touristique : le Domaine de La Forêt offre une multitude de perspectives à ceux qui sauront révéler son potentiel. Un lieu rare, où l'histoire, la nature et les projets d'avenir se rencontrent. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cette propriété hors du commun. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6620.00 et 9010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geori...