Maison 9 pièces 212 m² à vendre à Ambes (33810)

Idéal investisseur ou amateur d'activités nautiques !

Situé dans un cadre exceptionnel, en bordure directe de la Dordogne, offrant une vue imprenable sur la citadelle de Bourg et bénéficiant d'un terrain de 1600 m² environ, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, composé de 3 logements indépendants :
- Logement T4 (vide) 110 m², climatisation réversible, chauffe-eau solaire, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, dépendances, grenier aménageable, jardin privatif 250 m², garage indépendant sur parcelle de 200 m², puits ;
- Logement T2 bis (loué), 46 m², jardin 100 m² et place de parking ;
- Logement T2 bis (loué), 50 m², jardin 130 m² et place de parking.

Atouts majeurs :
- Revenus locatifs immédiats.
- Situation rare avec vue panoramique sur la cité historique de Bourg.
- Possibilité emplacement pour bateau.
- Garage indépendant.