Appartement 84 m² à vendre à Echirolles (38130)

ÉCHIROLLES RESIDENCE 'LE ROUSSEAU' - INVESTISSEMENT LOCATIF - 3 APPARTEMENTS T2 AVEC TERRASSES ET 3 GARAGES - BAIL COMMERCIAL Un investissement immobilier clé en main, avec des revenus locatifs sécurisés par bail commercial et une gestion simplifiée. Au sein de la résidence étudiante 'Le Rousseau' à Échirolles, découvrez cette opportunité d'investissement comprenant un lot de trois appartements de type T2 avec terrasses, accompagnés de trois garages privatifs. Situés au 3ème étage, les appartements développent des surfaces habitables respectives de 21,08 m², 21,67 m² et 21,68 m². Chacun dispose d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une spacieuse terrasse privative d'environ 27 m². Le véritable atout de cet investissement réside dans son fonctionnement sous bail commercial. Les appartements sont loués directement à l'exploitant de la résidence et non aux occupants. Le propriétaire perçoit ainsi les loyers contractuellement prévus, indépendamment de l'occupation effective des logements par les étudiants, conformément aux conditions du bail. Ce dispositif permet de s'affranchir de la gestion locative traditionnelle, de la recherche de locataires et de l'impact financier des périodes de vacances entre deux occupants. Les trois appartements génèrent actuellement 13 522,80 € HT de loyers annuels soit 14 875,08 € TTC, pour une rentabilité brute de 6,76 % sur le prix de vente de 200 000 €. À cet ensemble s'ajoutent trois garages privatifs, actuellement libres de toute location, qui peuvent être loués séparément afin de générer des revenus complémentaires et d'améliorer encore la rentabilité globale de l'investissement. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs recherchant un placement immobilier avec des revenus réguliers, une gestion déléguée et un potentiel de rendement supplémentaire grâce aux garages. Ensemble vendu en un seul lot. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.