Appartement 81 m² à vendre à Capinghem (59160)

Exclusivité My immobilier ! Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport situé à Lomme, quartier Mont à Camp, à proximité des commodités, du métro, des commerces et écoles. D'une superficie totale de 82 m², l'immeuble se compose de 3 logements indépendants, tous actuellement loués. Il offre à un investisseur la possibilité de percevoir des revenus dès l'acquisition, sans période de vacance ni travaux de mise en location. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : LOT 1 – T1 BIS – 32 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE Situé au rez-de-chaussée, ce T1 bis de 32 m² bénéficie d'un jardin et d'un garage, deux éléments rares sur ce type de surface et très appréciés des locataires. Le logement est actuellement loué 650 € / mois + 100 € de charges (eau froide, eau chaude, électricité et taxe d'ordures ménagères), dans le cadre d'un bail non meublé. LOT 2 – T1 BIS – 25 m² – 1ER ÉTAGE Situé au premier étage, ce T1 bis de 25 m² dispose d'une terrasse, un espace extérieur qui valorise le bien et facilite sa relocation. Il est actuellement loué 490 € / mois + 60 € de charges (eau froide, eau chaude, électricité et taxe d'ordures ménagères), avec un bail non meublé. LOT 3 – STUDIO – 25 m² – 2ÈME ÉTAGE Situé au deuxième étage, ce studio de 25 m² répond à une demande locative soutenue, notamment celle des étudiants et des jeunes actifs. Il est actuellement loué 430 € / mois + 60 € de charges (eau froide, eau chaude, électricité et taxe d'ordures ménagères), avec un bail non meublé. UN IMMEUBLE AUX REVENUS IMMÉDIATS Avec ses 3 logements indépendants, tous occupés, cet immeuble offre une configuration idéale pour un premier investissement comme pour compléter un patrimoine existant. Les loyers génèrent dès aujourd'hui 1 570 € par mois hors charges, soit 18 840 € par an hors charges. La taxe foncière s'élève à environ 1350 € par an. La présence de trois logements indépendants permet de diversifier les revenus et de limiter l'impact d'une éventuelle vacance locative. On visite ? Contactez notre agence au [Coordonnées masquées] pour visiter ce bien ! Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY IMMOBILIER : Florent LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle)