Maison 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes (44000)

Envie de calme tout en étant à proximité des commodités qu'offre la métropole nantaise ? Alors venez découvrir cette jolie maison située à proximité du jardin des plantes et de la gare SNCF, au calme en second rideau. Cette dernière a bénéficié d'une rénovation complète (charpente, toiture, isolation, électricité, plomberie, sols, cuisine, etc). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une cour commune intérieure vous accueillera avec ses façades de maisons colorées, apportant une ambiance chaleureuse, rappelant le fameux quartier de Trentemoult. Une entrée séparée et sa verrière vous mèneront au salon, qui bénéficie du cachet de l'ancienne cheminée en pierres, joliment mise en valeur, et d'une belle luminosité grâce à la baie vitrée. Un couloir dessert la salle d'eau avec douche, vasque, sèche serviette, et WC suspendu ainsi que la cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte) et hyper fonctionnelle. Un bel escalier en béton ciré, au-dessus duquel un Velux apporte luminosité et charme, vous mènera à l'espace nuit composé de 2 belles chambres. L'une d'elle bénéficie de la lumière apportée par le Velux via une verrière (ainsi qu'un second Velux). L'autre, jouit d'une vue dégagée sur la cour devant la maison, et d'un espace de stockage au-dessus, facilement exploitable. Accès rapide à la gare SNCF en moins de 5 minutes à pieds ainsi qu'au jardin des plantes. Le tramway ligne 1 passe à 100m et les bus 11 et 12 à 400m. En bref, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité, tout en étant à la fois au calme et proche de tout. DPE C Taxe foncière : 1158€ Chauffage et eau chaude électriques VMC Raccordée au tout à l'égout Possibilité d'acquérir le mobilier en sus. Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Vincent GOUELLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839967437 RCP RCACO-25-033390