Maison Pessac 121.53 m² 3 chambres + bureau +garage / DPE C

Immobilier-PESSAC Magonty. Au sein du très prisé lotissement du Club des Princes, à proximité immédiate du golf de PESSAC. Découvrez cette agréable cette maison familiale à étage de 121 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les volumes intérieurs et les espaces extérieurs trouvent naturellement leur équilibre. Elle affiche en outre une excellente classification DPE C qui vous assurera d'être bien isolé et de maîtriser vos consommations énergétiques. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution harmonieuse qui s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² exposé Est-Ouest. Ce salon-séjour, chaleureux et généreux, communique avec une cuisine ouverte de 13,50 m², créant un ensemble convivial de plus de 51 m², idéal pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis, ou pour aménager une chambre au rez-de-chaussée tout en conservant une belle pièce de vie. Un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant de 25 m² viennent compléter ce niveau, ce dernier offrant également la possibilité d'avoir une ou deux pièces habitables supplémentaires. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses dont une belle chambre de 15,60 m², ainsi qu'un bureau qui pourra facilement s'adapter à vos besoins : télétravail, espace de lecture ou pièce polyvalente. Une grande salle de bains mixte équipée d'une douche + baignoire + double vasque et d'un miroir, ainsi qu'un second WC indépendant dédié à l'étage. Toutes les pièces d'eau (cusine, salle de bains, wc) bénéficient d'une VMC. Mais c'est à l'extérieur que cette maison révèle un autre de ses atouts : implantée sur une parcelle de 476 m², elle bénéficie d'un agréable jardin arboré de magnifiques chênes, exposé plein ouest et préservé de tout vis-à-vis. Au niveau des commodités, les écoles maternelles et primaires sont accessibles à 10 mn à pied, les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie etc..) à 5 mn à pied. Pour les moyens de transports, la ligne de bus 24 (permettant de rejoindre directement le centre de Pessac) est à 500 m, la gare de Cestas ainsi que l'Intermarché sont à 3km, tandis que l'aéroport est à 6.3 km.