En exclusivité – maison f3/4 de charme avec jardin – saint-benoît (97470)

IMMOA Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison F3/4 de 53 m² habitables, édifiée sur un terrain de 315 m². Avec son architecture traditionnelle de style bourbon, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités : écoles, pharmacie, commerces et services du quotidien. Elle se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'un espace de stationnement pouvant accueillir **au moins trois véhicules**. Un bien aux multiples possibilités ! Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, cette maison présente également un potentiel intéressant pour un projet immobilier. Actuellement louée, elle génère un **loyer mensuel de 650 € hors charges, soit 665 € charges comprises (TEOM)**, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats à son futur propriétaire. Ses principaux atouts : - Terrain de 315 m² situé en zone UA constructible et en zone blanche du PPR. - Possibilité d'envisager la démolition de l'existant pour la construction d'un immeuble, sous réserve des autorisations d'urbanisme. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. - Stationnement pour au moins trois véhicules. - Proximité des commerces et commodités. - Bien déjà loué, idéal pour un investissement locatif. Une opportunité à découvrir, que vous souhaitiez investir dans l'immobilier ou concrétiser un futur projet de construction. Prix : Prix honoraires inclus : 161 500 € Prix hors honoraires : 155 000 € Honoraires : 6 500 € TTC à la charge de l’acquéreur Bien non soumis au DPE, bien soumis aux géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nos horaires d'agence sont consultables sur notre site internet. « Photos présentant une amélioration visuelle réalisée à l’aide de l’intelligence artificielle. »