Bordeaux st nicolas - grand t3 traversant avec super terrasse plein ciel - possibilité prkg

Élégant appartement traversant, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble des années 60, dans le quartier St Nicolas.
Après l'escalier privatif, on y trouve :
une confortable entrée,
Un beau séjour lumineux (environ 36m2) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, avec baies vitrées.
L'ensemble donne sur une super terrasse arborée de 33m2, sans vis-à-vis, véritable pièce supplémentaire de l’appartement (même en cas de fortes chaleurs).
Les 2 grandes chambres (environ 16m2 chacune) sont ensoleillées et disposent de placards et de doubles fenêtres isolantes et volets roulants.
Une jolie salle d’eau à la décoration soignée, WC séparés et buanderie.
Des combles privatifs sont exploitables en stockage, mezzanine,...
Petite copropriété bien suivie et gérée par ses 3 habitants en syndic non-professionnel, avec local à vélo et local poubelles.
L’immeuble est de bonne facture, ancien cinéma de quartier édifié milieu XXième et totalement réhabilité il y a 10 ans.
Aucuns travaux ne sont à prévoir : La toiture a été totalement refaite en 2021. Les parties communes et les façades sont propres.
Le secteur est sympatique et populaire à deux pas de la place Nansouty et du marché des Capucins, avec une vraie vie de quartier.
Les établissements scolaires, commerces, restaurants, arrêt de tramway et de bus sont à proximité. (à 19mn de la gare à pied et à 1h00 de l’aéroport en transport en commun).
Une place de stationnement peut-être cédée en sus.