Appartement 4 pièces 121 m² à vendre à Hyeres (83400)

Hyères Mont des oiseaux - Au coeur de la prestigieuse résidence du Mont des Oiseaux, sur les hauteurs de Hyères, nous avons le plaisir de vous présenter un appartement d'exception, rare sur le marché. La résidence de grand standing fermée et sécurisée est située au sein d'un parc privé de 3 hectares avec piscine et court de tennis. L'appartement est au deuxième étage avec ascenseur, il offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée, le double tombolo, l'Almanarre, la presqu'île de Giens et les Îles d'Or. Sa terrasse de 120 m², véritable salon d'extérieur face au panorama, invite à vivre dehors en toute saison. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger baigné de lumière s'ouvrant sur la terrasse et sur le balcon, plaçant la vue exceptionnelle au coeur du quotidien. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec vue sur la pinède. Trois chambres, dont deux donnant sur le balcon exposé Est, deux salles d'eau et un WC indépendant complètent cet intérieur en bon état d'entretien, idéal pour accueillir famille et amis. Le bien est en bon état général, de légers travaux peuvent permettre d'améliorer la performance énergétique et la note du DPE. Il est complété par deux places de parking privées, une cave et un cellier pouvant être utilisé comme seconde cave. La plage de l'Almanarre, réputée pour ses balades, sa lagune et la pratique du kitesurf, est à 7 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Hyères et la gare SNCF se trouvent à 15 minutes. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre d'exception sur la Côte d'Azur Varoise, entre douceur de vivre et accessibilité. La location Airbnb est autorisée dans la résidence, une opportunité intéressante pour développer une activité de location courte durée et optimiser la rentabilité locative du bien... Une rare opportunité d'acquérir un bien alliant vue mer, grands extérieurs et sécurité dans un environnement privilégié. Un bien d'exception dans l'un des domaines les plus prisés de Hyères, à découvrir sans tarder lors d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.