Ternes / lebon – charme de l'ancien – 96 m² – 2 chambres

EXCLUSIVITÉ - PARIS 17ème (75017) - QUARTIER LEBON CHARME DE L'HAUSSMANNIEN - CALME - A 2 PAS DES COMMERCES Au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble HAUSSMANNIEN, entretenu et sécurisé. Au cœur d'un quartier RECHERCHÉ, dans un environnement CALME et agréable. Appartement de 96 m2 composé d'une entrée, d'un grand séjour / salle à manger de 33 m2, d'une cuisine séparée et aménagée, de 2 CHAMBRES sur cour (13 m2 et 14 m2), d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et wc, et de nombreux rangements. TRAVERSANT – BEAUX VOLUMES -Charme de l'ancien préservé. Une CAVE complète ce bien. A deux pas du marché et des commerçants de la rue Lebon. Marché Lebon à 3 minutes à pied Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle au gaz Charges courantes : 295 € /mois Taxe foncière : 1833 € en 2026 Pas de procédure en cours. Classe Energie – Consommation énergie primaire : D (195 kWhEP/m2/an) Classe Climat – Émissions de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : 1770 € à 2440 € / an Diagnostics réalisés en octobre 2026 et année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Métro Pereire à 7 minutes à pied (ligne 3) Métro Ternes à 10 minutes (ligne 2) RER C à 7minutes à pied Tramway Porte de Champerret T3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché comprend des honoraires d'agence de 3% TTC à la charge de l'acquéreur.