Appartement 4 pièces avec fort potentiel d?agrandissement

Découvrez cet appartement de type 4 pièces, habitable et louable en l?état, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d?évolution. Il se compose d?un dégagement desservant un séjour indépendant, une cuisine indépendante avec accès direct à une agréable terrasse de 33 m2, ainsi que trois chambres confortables. Le bien dispose également d?une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement. En complément, vous bénéficierez de deux places de stationnement ainsi que d?une cave. Le véritable atout de ce bien réside dans son accès privatif à des combles aménageables dénviron 100 m2 de surface au sol, accessibles depuis le palier extérieur. Cet espace offre un potentiel exceptionnel et permet dénvisager de nombreuses possibilités : agrandissement de l?habitation principale, création d?une suite parentale, espace bureau ou loisirs, voire la création d?un second appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d?investissement. N?hésitez pas à nous contacter : nous avons estimé, à titre indicatif, le coût d?éventuels travaux de rafraîchissement et pouvons également vous accompagner avec une étude locative afin d?évaluer pleinement le potentiel du bien. Les visuels présentés permettent de se projeter dans un potentiel réaménagement du bien et sont fournis à titre indicatif. Ils sont non contractuels. Hugo GUIRAN ? [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RCS : 882 554 579 ? Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr