Appartement traversant avec terrasse, balcon et parking

PARIS 17e ? TERNES / PEREIRE Idéalement situé avenue Niel, au coeur du très recherché quartier Ternes / Pereire, découvrez cet appartement traversant de 85,03 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes, deux espaces extérieurs et un fort potentiel d'aménagement. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités de réaménagement. Il se compose d'un vaste double séjour de près de 31 m², bénéficiant d'une belle luminosité et prolongé par un balcon filant d'environ 5 m², d'une cuisine indépendante avec accès côté terrasse, ainsi que de deux chambres confortables de 11 et 12 m², situées au calme sur cour et ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 27 m² exposée ouest. Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, cette terrasse constitue un atout particulièrement rare dans le quartier. Une salle d'eau, des WC indépendants, de nombreux rangements ainsi qu'un cellier pouvant être transformé en seconde salle d'eau complètent l'ensemble. Traversant est/ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Bien entretenu mais nécessitant des travaux de modernisation, il représente une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à son image. Une cave saine et bétonnée ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol viennent compléter ce bien. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement recherché, beaux volumes, espaces extérieurs et potentiel de valorisation, idéal pour une famille ou pour les amateurs de projets d'aménagement. RARE SUR LE SECTEUR ? TERRASSE DE 27 M² ? FORT POTENTIEL (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7396 euros.