Saint sulpice

EXCLUSIVITÉ - SAINT-SULPICE-LA-POINTE – MAISON T4 RÉNOVÉE – JARDIN 200 M² – RÉSIDENCE AVEC PISCINE Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette agréable maison T4 d'environ 80 m², rénovée en 2022, située au calme, en bout d'impasse, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur moderne et soigné, avec une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² comprenant un séjour, un espace salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 200 m², d'un abri de jardin et d'une terrasse de 20 m², parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Un garage, avec porte motorisée, d'environ 18 m² complète le bien, avec une mitoyenneté uniquement par le garage. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage équipées de moustiquaires, de volets roulants, de la fibre optique et d'un DPE classé C. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et tranquillité, idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou une vie de famille. Bien soumis au statut de la copropriété (54 lots d'habitation, sous réserve de confirmation du syndic). Charges courantes prévisionnelles : 812,60 € par an, soit 67,72 € par mois. Dont charges récupérables en cas de location : 485,92 € par an, soit 40,49 € par mois (selon l'exercice 2025-2026). Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant