Pavillon sur sous-sol avec jardin

A seulement 1h30 au sud de Paris par A77, située à St Brisson sur Loire, dans un quartier pavillonnaire, école et toutes commodités à proximité immédiate, gare de Gien accessible en 10 mn en voiture.

Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 104 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine, un séjour/salon avec cheminée dotée d'un insert, trois chambres dont deux avec placards intégrés, salle de bains et WC indépendant,
- Grenier aménageable avec dalle béton,
- Sous-sol avec point d'eau et WC sanibroyeur,
- Appentis, cabanon de jardin.

L'ensemble sur un terrain plat et clos de 2531 m2.

Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée insert bois.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements:
- double vitrage et volets roulants,
- cuisine aménagée,
- cheminée avec insert bois,
- stores électriques.

Les avantages de ce bien :
- maison fonctionnelle avec trois chambres,
- jardin plat et clos avec verger,
- village apprécié proche de Gien, quartier calme et agréable avec vue sur le château,
- possibilités d'agrandissement avec le grenier aménageable,
- espaces de stockage important : sous-sol, garage et et appentis.

Le conseil de l'expert:
' Idéal pour personnes à la recherche d'un pavillon fonctionnel et personnalisable disposant déjà de trois chambres, au calme et proche de toutes commodités'

Date de réalisation de diagnostic: le 09/09/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre: 4680 et 6380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr/


Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]