Maison 5 pièces 144 m² à vendre à Puylaroque (82240)

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : Longère en pierre rénovée avec piscine et fort potentiel touristique - Puylaroque (82)

Alliez le cachet authentique du Quercy au confort contemporain.
Rénovée intégralement en 2021 avec des matériaux nobles, cette superbe bâtisse en pierre de 144 m² habitables se niche sur un terrain clos et arboré de 3 780 m².

Rare pour une maison de caractère, un DPE classé A garantissant une efficacité énergétique exemplaire et des charges maîtrisées toute l'année.

Les Espaces de Vie
- Pièce de réception de plus de 50 m² : Volumes généreux, sol en travertin, poutres massives et lumière naturelle traversante.
- Cuisine moderne & hauteur cathédrale : Entièrement aménagée et équipée avec îlot central, sublimée par une charpente apparente culminant à 5,67 m de hauteur et un puits de lumière.
- Espace nuit : Quatre chambres confortables dont une suite / dortoir de 25 m², idéale pour accueillir enfants, convives ou vacanciers.
- Pièces d'eau : Deux salles d'eau soignées en travertin et 2 WC indépendants.
- Buanderie dédié : Un espace technique et fonctionnel, parfait pour le quotidien ou la logistique du gîte.

Extérieurs & Détente
- Piscine 7 x 4,5 m : traité au sel avec régulateur automatique de pH
- Terrasse plein Sud : Spacieux espace en travertin prolongeant l'espace de vie, conçu pour les grandes réceptions estivales avec vue dégagée sur la nature environnante.
- Présence d'un puits : Un atout précieux pour l'arrosage du jardin arboré
- Stationnement : Grand parking privatif pour plusieurs véhicules.

Atouts Investisseurs & Projets d'Accueil :
- Exploitation actuelle en gîte / location saisonnière (Airbnb) générant aujourd'hui 25 000 ¤ de CA annuel.
- Potentiel foncier rare : La parcelle de 3 780 m² est divisible et constructible, autorisant un détachement de terrain à la revente, la création de gîtes indépendants, d'annexes ou d'ateliers.

Un Emplacement Privilégié : Entre Bastides, Gorges et Accès Rapides
- Au quotidien (Puylaroque) : Commerces de proximité du village (boulangerie, boucherie, épicerie multi-services, tabac / presse, école).
- À 12-15 minutes (Caussade) : Gare SNCF et accès direct à l'autoroute A20 (Paris-Toulouse). Montauban est à 35 minutes et l'aéroport de Toulouse-Blagnac à 1h.
- Tourisme & Loisirs à proximité immédiate : À 20 minutes des joyaux médiévaux de Saint-Antonin-Noble-Val et Bruniquel, ainsi que des circuits des bastides (Caylus, Montpezat-de-Quercy) et de la vallée du Lot (Saint-Cirq-Lapopie à 35 min).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34184475)