Appartement 4 pièces 103 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Iad France - Elodie Abrami vous propose : EXCLUSIVITE - GRATTE-CIEL : Découvrez cet appartement familial d'environ 104 m² avec BALCON, CAVE et GARAGE possible, au cOEur du quartier recherché des Gratte-Ciel.

Situé rue Jean Bourgey, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de l'avenue Henri-Barbusse, des commerces et des transports (métro Gratte-ciel et tram T6 à 200m)

Il offre de beaux volumes et comprend actuellement :
- un hall d'entrée
- une grande pièce de vie (26 m²) donnant sur un balcon filant (7,5 m²) avec vue dégagée
- une cuisine indépendante attenante au séjour (9 m²)
- trois grandes chambres (entre 13 et 15 m²)
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Une cave de 5 m² complète cet appartement.

Un grand garage de 15,5 m² fermé en sous-sol est également proposé en sus du prix (25 000 euros)

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Plusieurs possibilités de réaménagement pourrons être étudiées pour adapter l'appartement à votre projet.

Transports et commodités :
- Métro A, station Gratte-Ciel, à 200 mètres
- Tramway T6, arrêt Gratte-Ciel à 200 mètres
- Commerces de l'avenue Henri-Barbusse, Carrefour, boulangeries, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de l'appartement

Les plus :
- Un emplacement central au cOEur des Gratte-Ciel
- Un cinquième et dernier étage avec ascenseur avec vue dégagée
- De beaux volumes et un fort potentiel de rénovation / réaménagement
- Une cave et la possibilité d'un garage fermé en sous-sol

Vous recherchez un appartement familial à rénover selon vos envies, dans un quartier central et recherché ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 499.08¤ par mois (soit 5989 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 95. Quote part annuelle(moyenne) : 5989 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34187115)