Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Marseille-13e (13013)

Iad France - Caroline Nalin vous propose : MARSEILLE 13e - T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE, PISCINE ET GARAGE DOUBLE
Un appartement lumineux, une terrasse plein sud et un garage double, au sein d'une résidence arborée avec piscine.
Découvrez ce bel appartement T3 de 64,74 m² loi Carrez, situé au 3e étage sur 4 d'une résidence sécurisée construite en 2014, dans le 13e arrondissement de Marseille.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement optimisé et les volumes agréables de cet appartement en très bon état.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition sud-est, dispose d'une cuisine ouverte et se prolonge sur une terrasse de 9,42 m². Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale d'environ 12 m², une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie également de rangements et de la fibre optique.
UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RECHERCHÉES
Construite en 2014, la résidence offre un environnement sécurisé et verdoyant :
oPiscine collective
oEspaces verts et jardins paysagers
oAccès sécurisé par digicode et interphone
oAccès PMR
oService de recharge pour véhicule électrique
Un garage double en enfilade complète ce bien, offrant un avantage appréciable pour le stationnement et le rangement.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
L'appartement bénéficie de la proximité des commodités :
oStation de métro Saint Just à moins de 500 m
oCommerces à environ 400 m
oÉcole à environ 300 m
Un emplacement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.
UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE B - GES A
L'appartement bénéficie d'une très bonne classification énergétique, un atout pour le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques.
LES POINTS FORTS
Terrasse plein sud - Luminosité - Piscine - Garage double - Résidence de 2014 - DPE B - Proximité du métro.
Un bien à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238¤ par mois (soit 2856 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Nalin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 533109054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 193. Quote part annuelle(moyenne) : 2856 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34188613)