Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Saint-Florentin (89600)

Iad France - Elisabeth Fournier vous propose : ?BEL ENSEMBLE IMMOBILIER !

? Venez découvrir cet ensemble immobilier calme offrant de belles possibilités à proximité du centre-ville !
Le premier ensemble se compose de 2 maisons d'environ 70 m² reliées par la cuisine.
Une entrée avec couloir desservant une salle à manger d'environ 18 m² avec cheminée tubée, une chambre d'environ 11 m² et une salle d'eau avec douche et WC le tout avec poutres et de la tomette, une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², avec la plaque de cuisson fonctionnant au gaz de ville.
Un agréable salon carrelé et isolé d'environ 26 m² avec poutres et cheminée avec insert, ainsi qu'une salle d'eau d'été à finir d'aménager.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, volets battant en PVC pour la salle à manger et volets roulants pour les autres pièces dont 2 électriques pour le salon, les portes extérieures sont en PVC isolées.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie (dont 2 connectés dans le salon) et par une cheminée avec insert.
? Deux greniers aménageables d'environ 37 m² (toiture refaite en 2016) et 25 m² (toiture refaite en 2025) pouvant être transformés en chambre ainsi que deux grandes caves, dont une belle cave voûtée.
? À l'extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 25 m² avec pergola, d'un coin barbecue de 9 m², d'un abri de jardin d'environ 8 m² et d'un terrain clos de 936 m².
? En complément, un second ensemble avec une maison d'environ 36 m² à rénover comprenant trois pièces avec un grenier, une cave voutée et un préau d'environ 19 m² ainsi qu'un garage attenant d'environ 22 m².
? Un ensemble plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement locatif !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 983225152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34188760)