Lyon 1er – La Martinière / Bords de Saône Élégant T4 de caractère de 120 m² au 3 eme étage avec ascenseur

Au cœur du quartier prisé de la Martinière, à deux pas des quais de Saône, découvrez ce superbe appartement familial et de réception de 120 m² Carrez. Niché au 3ème étage d'un bel immeuble de 1850 aux parties communes soignées;le bien bénéficie d'un confort rare pour le secteur : un ascenseur accessible de plain-pied. Un agencement généreux, lumineux et modulable Traversant et exposé Ouest, l'appartement conjugue le charme de l'ancien (cheminée fonctionnelle, volumes) et des prestations contemporaines : Pièce de vie chaleureuse : un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière, offrant un aperçu et une vue dégagée sur la Saône depuis la fenêtre. Cuisine moderne et spacieuse : entièrement équipée et conviviale, ouverte sur l'espace de vie. Espace nuit aux volumes exceptionnels : deux très grandes chambres de 27 m² et 19 m², complétées par une alcôve modulable idéale pour un bureau en télétravail, un dressing ou un couchage d'appoint. Sanitaires : une salle de bains et un WC indépendant. Rangements & annexes : nombreux rangements intégrés pour un quotidien fonctionnel, ainsi qu'une cave saine en sous-sol. Le logement bénéficie d'un double vitrage performant garantissant un calme remarquable au sein d'un quartier vibrant. Une adresse emblématique et une vie de quartier idéale Vivez l'art de vivre lyonnais à pied : Commerces & gastronomie : halles et commerces de bouche de la Martinière, supermarchés, restaurants et cafés à proximité immédiate. Mobilité : métro Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) à seulement 6 minutes à pied, nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v. Famille & culture : école élémentaire Michel Servet, bibliothèque municipale et berges aménagées de la Saône à quelques pas pour vos promenades. Caractéristiques techniques et financières Surface : 120 m² Loi Carrez (Type 4) Étage : 3ème étage avec ascenseur de plain-pied (immeuble de 6 niveaux) Chauffage : individuel au gaz Charges de copropriété : 400 € / trimestre. Taxe foncière : 1 300 € / an Planifiez facilement votre visite en contactant gerard COLI. [Coordonnées masquées] Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur . Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.