BEAUMONT (63110) – Ensemble immobilier de 206 m² – 3 appartements – Jardin – Cave – Grenier

BEAUMONT (63110) – SECTEUR CHÂTAIGNERAIE Proposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier d'environ 206 m², réparti sur trois niveaux indépendants, situé dans le secteur recherché de la Châtaigneraie à Beaumont (63110). Un bien rare par sa polyvalence, idéal aussi bien pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit que pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel locatif intéressant. Cet ensemble se compose de 3 appartements indépendants, desservis par un couloir commun. REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT FONCTIONNEL Logement actuellement loué. Composition : séjour de 11.92 m², cuisine de 16.68 m², chambre de 13,45 m², bureau ou chambre d'appoint de 7,40 m², salle d'eau avec WC et espace buanderie, entrée + placard. 1ER ÉTAGE – APPARTEMENT AUX BEAUX VOLUMES Logement libre. Composition : séjour de 15,80 m², cuisine de 14,00 m², deux chambres de 13,54 m² et 13,60 m², salle d'eau, WC indépendant, placard/buanderie, entrée et balcon d'environ 8 m². 2ÈME ÉTAGE – APPARTEMENT LUMINEUX Logement libre. Composition : séjour de 16,38 m², cuisine de 16,14 m², deux chambres de 14 m² et 14 m², salle d'eau, WC indépendant et entrée. DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cave de 15.25 m² : stockage et rangement. Grenier : espace de stockage supplémentaire. Jardin avec espace potager et poulailler : idéal pour profiter de l'extérieur. Cabanon : rangement du matériel de jardin. Terrasse : agréable espace de détente. Couloir commun : desserte des trois appartements. CONFORT ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DPE : G. Menuiseries double vitrage. Isolation de la toiture. Belle luminosité naturelle. Sans vis-à-vis. Belle hauteur sous plafond apportant volume et sensation d'espace. TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE À PRÉVOIR Le classement énergétique G met en évidence une performance énergétique insuffisante et des déperditions énergétiques importantes. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique seront donc nécessaires afin d'améliorer le confort thermique des logements, de réduire les consommations énergétiques et de valoriser durablement cet ensemble immobilier. POURQUOI CE BIEN EST-IL UNE BELLE OPPORTUNITÉ ? POUR UNE FAMILLE : une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, avec trois espaces de vie indépendants permettant à chacun de préserver son intimité. POUR UN INVESTISSEUR : un ensemble de trois logements dont un seul est actuellement loué. Les deux autres appartements sont libres et disponibles, offrant la possibilité de réaliser les travaux nécessaires avant de définir une nouvelle stratégie locative. POUR UN PROJET MIXTE : habiter un appartement et mettre les autres en location afin d'associer résidence principale et revenus complémentaires. ORGANISONS VOTRE VISITE ! VISITES 7 JOURS SUR 7, Y COMPRIS LES DIMANCHES ! Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cet ensemble immobilier, vous présenter ses caractéristiques, son potentiel et répondre à toutes vos questions. Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 618638 )