Maison de campagne 207 m²

Située à Combrée (49520), cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des grands axes routiers, notamment la rocade et l'axe Angers-Rennes. Cette localité combine tranquillité et confort, permettant de bénéficier de toutes les commodités nécessaires tout en jouissant d'un environnement verdoyant. L'extérieur du bien se distingue par un terrain clos et arboré de 4100 m², agrémenté d'un jardin où poussent des pommiers, poiriers, cerisiers, figuiers et cognassiers. Plusieurs terrasses invitent à la détente, et une authentique maisonnette avec four à pain ainsi qu'une vaste dépendance avec garages complètent cet espace extérieur, idéal pour divers projets. À l'intérieur, la longère de 207 m² présente des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse grâce à ses deux cheminées. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec bureau, une cuisine, une arrière-cuisine, un cellier, un salon-séjour, une chambre, un salon privatif et un WC. À l'étage, accessible par deux escaliers, se trouvent trois chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Ce bien offre un potentiel d'aménagement remarquable, incluant la possibilité de créer deux logements, parfait pour une grande famille, des gîtes ou un projet locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 235 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849185723