Maison 178m²

Située à Pouancé (49420), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et services essentiels, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. La ville est appréciée pour son patrimoine historique et ses infrastructures, qui facilitent le quotidien de ses habitants. Ce pavillon construit en 2003 se trouve sur un terrain clos et paysagé de 890 m², comprenant également une dépendance non attenante de 40 m² et deux places de parking. Visuellement accueillante, elle s'intègre harmonieusement dans son environnement. À l'intérieur, cette propriété offre une surface habitable de 178 m² distribuée sur 8 pièces. Le hall d'entrée dessert un salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée datant de 2024, une arrière-cuisine et un bureau. Un garage attenant avec greniers et une porte électrique sont également présents. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, dont une suite avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bains avec double toilettes. La maison est équipée d'un chauffage à pompe à chaleur air-eau récent (2023), garantissant un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849185723