A vendre Saint-Malo intra-muros, beau duplex lumineux de 118 m2, 3 chambres

RARE À LA VENTE – DUPLEX D'EXCEPTION INTRA-MUROS Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 118 m², niché au cœur d'une résidence récente de standing, au calme absolu, à seulement deux pas de la plage du Môle et des commerces. Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond avec son séjour cathédrale, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie unique. Il se compose : - D'une entrée accueillante - D'une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière - De trois chambres, dont deux avec leur salle de douche - De 2 WC indépendants - De nombreux rangements optimisés Une cave vient compléter ce bien. Emplacement privilégié : plage et commerces à pied Gare TGV accessible en 20 minutes (Paris à 2h30) Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 685 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 665 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,01 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine BLANC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909454217