Appartement de 97m2

À VENDRE Appartement lumineux et traversant de 97 m2 Sainte-Marguerite L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, vous présente ce chaleureux appartement de 97 m2, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, idéalement situé dans la zone commerciale de Sainte-Marguerite. Caractéristiques du bien Situation : Situé au 1er étage au-dessus d'un local commercial (également disponible à la vente). Pièce de vie (47 m2) : Vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Accès direct à un balcon de 6 m2. Espace nuit : Un couloir dessert 3 chambres confortables : Chambre 1 : 9,8 m2 Chambre 2 : 12 m2 Chambre 3 (grande chambre) : 13,2 m2 Salle de bain : Salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne et meuble double vasque. Sanitaires : WC séparés. Confort thermique & Chauffage : Chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, avec thermostat indépendant dans chaque pièce pour une gestion précise du confort. Local technique (2 m2) : Espace dédié regroupant la chaudière au gaz et le tableau électrique. Les + du bien Aucun travail à prévoir : appartement prêt à emménager. Excellent confort de vie grâce au chauffage au sol et à la régulation pièce par pièce. Bel espace de vie de 47 m2 prolongé par son balcon. Possibilité d'acheter également le local commercial au rez-de-chaussée (idéal investisseur ou projet pro + habitation). Contact & Visites : Clément Reignier Agent Commercial Immobilier 3%.COM Immobilier RSAC Nancy 993 408 780 Cette annonce vous est proposée par REIGNIER Clément - - NoRSAC: 993408780, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Art Sur Meurthe 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -