Immeuble de rapport

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE TROIS APPARTEMENTS + 1 LOCAL D’ACTIVITÉ, COUR ET TERRAIN
A quelques kilomètre de Combronde découvrez cet ensemble immobilier en milieu rural situé sur un axe passant et desservi, réunissant trois appartements en duplex et un local d’activité d’environ 356 m2, avec une cour à l’avant et un terrain à l’arrière.
La partie habitation comprend :
• Un premier appartement (82m2) disposant, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, d’une salle à manger et d’une cave. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et des WC.
• Un deuxième appartement 53 m2 comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger et une cave. À l’étage : deux chambres, une salle de bains et des WC.
• Un troisième appartement composé, au rez-de-chaussée, d’une cuisine et d’une salle à manger. À l’étage : deux chambres et des WC.
La partie professionnelle comprend un local d’activité d’environ 356 m2, réparti entre trois bureaux totalisant environ 56 m2 et un garage d’environ 300 m2 avec espace magasin et fosse de vidange. Un local à archives et des sanitaires comprenant WC, douche et lavabo complètent cet espace.
Le local bénéficie également d’un droit de jouissance de la cour située devant le garage, à usage de parking.
Cet ensemble permet d’envisager un projet associant habitation et activité professionnelle, ou un investissement immobilier mixte, selon la situation locative et les autorisations applicables.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surfaces habitables : 200 m2 environ
Surface du terrain : 1750 m2 environ
Situation locative des appartements et du local : tous loués
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Pour chaque logement : DPE réalisé le 3fevrier 2026, classe énergie E, classe climat B (F pour le logement équipé d'une chaudière au fioul) Montant moyen par logement estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1700 €, selon les prix de l’énergie des années .

Ce bien n'est pas soumis au statut des copropriétés .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
PRIX DE VENTE : 296 800 € HAI (honoraires d'agence inclus)
Honoraires à la charge de l'acquereur 16 800 € soit 6%


Contact : Jacques BOILOT [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
agissant pour le compte de SAS Gateway Immobilier, carte professionnelle no CPI 63[Coordonnées masquées]24 143.] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -