Le mans les maillets appartement t3 de 54 m2 avec balcon de 15 m2 et parking sécurisé

Simon Béchu et le Groupe Demain Immobilier vous proposent à la vente cet appartement Type 3 de 54 m2 habitable, situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, ce bien réunit tous les atouts d'une vie citadine confortable et pratique au quotidien.
DESCRIPTION ET AGENCEMENT DU LOGEMENT

Entrée : Spacieuse et fonctionnelle, elle dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.
Pièce de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (meubles bas, four, plaque de cuisson inclus).
Une chambre avec accès au balcon.
Un grand bureau de 8,77 m2 (ou une 2ème chambre).
Sanitaires : Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

LES POINTS FORTS DU BIEN

Grand balcon filant de 15 m2 : Semi-couvert et aménagé avec soin, offrant une vue panoramique et dégagée sur la ville et la verdure environnante.
Performances énergétiques : Classé DPE C / GES A, témoignant d'une excellente isolation globale de la bâtisse.
4ème étage avec ascenseur : Au sein d'une copropriété sécurisée de 57 lots.
Stationnement inclus : Une place de parking privative en extérieur (aérien et sécurisé).
Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volet roulant manuel.

UN EMPLACEMENT IDÉAL (CROIX DE PIERRE / MAILLETS)
Sur les hauteurs de la ville, profitez d'un environnement calme tout en restant au pied de toutes les commodités :

Tramway (ligne T2) et lignes de bus à proximité immédiate.
Commerces, boulangeries, supermarchés et écoles accessibles à pied.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & FINANCIÈRES

Surface : 54,00 m2 habitables
Étage : 4ème avec ascenseur
Chauffage / Eau chaude : Individuel électrique
DPE : Classe C GES : Classe A (DPE réalisé le 02/03/2022)
Estimation énergie (tout électrique) : Entre 500 € et 730 € / an (prix moyens 2021)
Copropriété : 57 lots principaux Aucune procédure en cours
Charges de copropriété : 3 300 € / an (soit environ 275 € / mois)
Honoraires d'agence : 7 500 € à la charge de l'acquéreur
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Une opportunité à saisir! Contactez dès maintenant Simon BÉCHU (Groupe Demain Immobilier) pour plus d'informations ou pour organiser une visite.