Plan-de-Cuques Villa 2005 classée B, piscine chauffée, en domaine privé à pied du centre

Rare à Plan-de-Cuques : une villa avec piscine d’où l’on rejoint à pied le marché, les écoles et le bus. Elle se trouve dans un domaine privé et sécurisé, à quelques minutes du centre du village.

Pour une famille, tout se fait à pied : le collège est à 400 m, les écoles à moins de 700 m, les commerces à deux pas. L’arrêt de bus, à 100 m, rejoint rapidement Marseille.

Au rez-de-chaussée, 77 m2 consacrés à la vie : un séjour de 54 m2, lumineux et traversant, prolongé d’une cuisine de 23 m2. L’ensemble s’ouvre sur les terrasses exposées sud et sud-ouest.

À l’étage, la partie nuit est au calme : deux chambres de près de 14 m2, une troisième de 10,5 m2, une salle de bain de 8,3 m2 et un dressing en sous-pente de plus de 24 m2 au sol.

Le sous-sol de 51 m2 est un vrai plus : un bureau de 10,6 m2 pour télétravailler, deux grandes pièces de 19 et 13 m2 pour une salle de jeux, de sport ou de cinéma, une pièce de rangement et un WC. Avec les 138 m2 habitables, la maison offre plus de 200 m2 au sol.

Dehors : piscine chauffée, jardin soigné et terrain de boules. Avec 414 m2 de terrain

Construite en 2005 et classée B au DPE, la maison est saine et prête à vivre. Chauffage gaz à condensation et climatisation réversible. Les dépenses d’énergie sont estimées entre 1 240 € et 1 750 € par an, un niveau rare pour une villa de cette taille avec piscine.

Idéale pour une famille ou un couple en télétravail : l’espace d’une villa, la simplicité du village.

En bref : villa T5 de 138 m2 habitables + sous-sol de 51 m2, terrain de 414 m2, piscine chauffée, 3 chambres, construction 2005, domaine privé, centre et écoles à pied. Taxe foncière : 2 081 €.

DPE : B (88 kWh/m2/an), GES : B (10 kg CO₂/m2/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 750 € (prix de référence 2021-2023).