Immeuble de rapport 5 appartements avec caves et jardin partagé (Alès 30100) 155 000 €

Exclusivité spécial investisseur !  Venez découvrir cette bâtisse en pierre d'une surface habitable totale d'environ 185 m2, construction avant 1800 sur 3 niveaux sur terrain d'une surface d'environ 400 m2.
Composée de 5 appartements : 4 logements de type P2 d'environ 34 m2 chacun, et 1 de type P3 d'environ 50 m2.
5 caves privatives, un garage commun et un jardin partagé. Tous les logements sont loués pour un rapport locatif annuel de 15 780 € avec un taux de rentabilité à 10,18 %.
Côté technique : Chauffage poële à bois et électrique, ballon d'eau chaude électrique, menuiseries fenêtres bois simple vitrage et volets battant bois, fonciers 1250 €/an. Rénovations à prévoir (menuiseries, isolation, chauffage, électricité, plomberie).
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 20/10/2026, DPE catégorie F (415 kWh/m2/an) GES catégorie C (15 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5910 € et 8030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 415 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 284 kWh/m2/an.
Prix de vente FAI : 155 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites : 
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
[Coordonnées masquées]

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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