Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Firminy (42700)

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Hugo MARECAL Firminy Centre – T2 de 42 m² à rénover, idéal premier achat ou investissement Situé rue Limouzin, en plein centre-ville de Firminy, cet appartement T2 de 35 m² offre une base saine pour un projet de rénovation. Vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. Installé au 3e étage sur 4 d'un immeuble de 1977 bien entretenu (sans ascenseur), le logement est traversant de lumière grâce à son exposition Ouest. L'agencement actuel se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 12 m², d'une cuisine indépendante à aménager, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir sur l'ensemble de l'appartement, mais les menuiseries sont déjà équipées de fenêtres en PVC double vitrage, la salle de bain et l'électricité ont été refaits il y a moins de deux ans. Le bien est vendu libre, ce qui vous permet de lancer vos travaux dès la signature ou de le mettre rapidement en location. Caractéristiques principales : Surface habitable : 35m² Chauffage : collectif au gaz (eau chaude au gaz) Menuiseries : PVC double vitrage Taxe foncière : 708 € par an Charges de copropriété : 100 € par mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.