Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Maraussan (34370)

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose ce charmant studio entièrement rénové, situé au coeur du village de Maraussan, à seulement 10 minutes de Béziers, à proximité immédiate de la place de l'église et des commodités, bénéficiant d'un accès indépendant et d'un spacieux garage privatif. Au sein d'une petite copropriété de seulement deux propriétaires, sans parties communes, ce bien offre une configuration atypique et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un garage privatif de 34 m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement. Il est également équipé d'un point d'eau, d'un emplacement pour machine à laver et d'un ballon d'eau chaude de 100 litres. À l'étage, accessible par un escalier privatif, un placard sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. L'appartement, d'une superficie de 30,33 m² loi Carrez, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, offrant la possibilité d'aménager un espace nuit distinct, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Entièrement rénové, il bénéficie de prestations soignées et d'un agencement optimisé. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové. Garage privatif de 34 m² avec point d'eau. Accès totalement indépendant. Espace nuit aménageable. DPE classé D. Petite copropriété de deux propriétaires, sans charges courantes déclarées. Toiture récemment rénovée. Aucun travaux de copropriété programmé. Proximité des écoles, commerces et services. La climatisation réversible existante est fonctionnelle, mais son remplacement est à prévoir. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant le confort d'un appartement rénové à l'avantage rare d'un grand garage privatif. Vous souhaitez découvrir ce studio et profiter de ses nombreux atouts ? Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, au O6.67.37.39.65 pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires inclus de 8.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 500 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9[Coordonnées masquées]011