Maison 6 pièces 157 m² à vendre à La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE – QUARTIER DU MAIL Élégante maison familiale de 157 m² avec garage et jardin paysagé Située dans le très recherché quartier du Mail, à proximité de la plage et du centre-ville de La Rochelle, cette élégante maison de 157 m² séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de ses aménagements. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie organisée autour de plusieurs espaces : une bibliothèque sur mesure avec de nombreux rangements et éclairages intégrés, un salon convivial ainsi qu'une salle à manger. La bibliothèque, véritable élément de caractère de la pièce de vie, est comprise dans la vente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble tout en conservant une séparation élégante grâce à une baie vitrée de style atelier. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec sa salle d'eau privative, d'un dégagement avec rangements sous escalier ainsi que d'un garage. À l'étage, un palier dessert une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois autres chambres et une seconde salle d'eau. L'une des chambres a été aménagée en bureau avec un agencement sur mesure, particulièrement fonctionnel, qui restera compris dans la vente. Un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé sur une parcelle de 191 m² environ. Celui-ci bénéficie d'un accès indépendant sur une seconde rue, particulièrement pratique au quotidien, avec un local à vélos et un abri dédié aux poubelles et conteneurs. La maison dispose également d'une chaudière gaz de 2018 assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Un emplacement privilégié au coeur du quartier du Mail Le quartier du Mail figure parmi les secteurs les plus recherchés de La Rochelle pour son élégance, son environnement résidentiel et sa proximité avec le littoral. Vous profiterez : De la plage et du bord de mer à quelques minutes. Des commerces de proximité et des bonnes adresses du quartier. Du centre historique accessible à pied. Du Vieux-Port et de ses animations. D'un cadre de vie privilégié, entre tranquillité résidentielle et douceur de vivre rochelaise. Une maison familiale pleine de charme, aux prestations soignées et aux nombreux aménagements sur mesure, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle. Mention complémentaire : Le mobilier extérieur présenté sur les visuels constitue une simple suggestion d'aménagement et de mise en scène. Il est donné à titre illustratif, n'a aucune valeur contractuelle et n'est pas compris dans le prix de vente. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 180 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 478.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.