Appartement

34080 MONTPELLIER OUEST - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 48 M² - TERRASSE 11 M² - LUMINEUX - ÉTAGE ÉLEVÉ Philippe Puyobro et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité : Venez découvrir ce charmant appartement situé au 4ème étage d'un immeuble des années 90, parfaitement entretenu avec ascenseur (accessible aux personnes à mobilité réduite), au cœur du quartier historique de Celleneuve, idéalement desservi par la ligne 3 du tramway. Ce bien d'une surface de 48 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition favorable et ses nombreuses ouvertures. Il se compose d'un séjour spacieux de 21 m² qui s'ouvre directement sur une terrasse de 11 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité et à l'abri des regards. L'appartement comprend également une entrée avec placard, une chambre confortable avec une salle de bain attenante (avec fenêtre), des toilettes séparées, l'ensemble offrant un agencement optimisé pour un quotidien agréable. Le calme environnant garantit des moments de détente appréciables. Fenêtres double vitrage, chauffage et eau chaude collectif gaz (DPE C / GES C) pour des charges de copropriétés de 100€ mensuels. La situation en étage élevé avec ascenseur assure une vue dégagée et un cadre de vie tranquille. À l'arrière de la résidence un parc classé apporte un cadre verdoyant et calme, agréable au quotidien. Les places de stationnements sont libres devant la résidence et un local vélos est disponible au rez-de-chaussée Commodités: commerces, marché paysan, supermarché, boulangeries, pharmacie et cinéma sont accessibles à pied en quelques minutes Transport: Le tramway ligne 3 et les bus se trouvent à environ 4 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier (15 minutes) Accessibilité: accès rapide à l'A750, Montpellier Business School, Sanofi, Parc 2000, Euromédecine, au Conseil Général de l'Hérault et aux hôpitaux de Montpellier Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans une zone en pleine expansion, à proximité des transports, commerces et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à ce prix attractif sur Montpellier. Lien vidéo projection Home-Staging : https://youtu.be/LRbg65F2jAY Pour organiser une visite ou obtenir une estimation gratuite de votre bien, contactez dès maintenant : Philippe PUYOBRO – Conseiller indépendant EffiCity Tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Puyobro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°529797482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France.